一、项目简介

 

(一)项目位置

 

尖山印象公租房建设项目位于长沙高新区北部的东方红镇,基地东临东方红路,南临青山路,西临金相路,北临金湖路,介于信息产业园和新能源节能环保产业园过渡地段的生活配套区内。

 

图1  尖山印象项目总平面图

 

(二)项目技术指标

 

尖山印象公租房建设项目的基地面积约45923.58㎡,总建筑面积213577.98㎡,其中地上建筑面积179857.19m2,地下建筑面积33720.79m2。项目整体的抗震设防烈度为6度,建筑密度为21.97%,建筑容积率为3.97,绿地率为40.31%。本项目包括一栋24层综合楼,一栋31层综合楼,一栋32层综合楼,四栋33层高层住宅,一所三层幼儿园及人防地下室。

 

图2  尖山印象项目鸟瞰图

 

(三)项目装配式体系

 

尖山印象公租房建设项目采用装配式内浇外挂体系。竖向承重结构均采用现浇,即剪力墙和框架柱都采用全现浇;水平承重构件的楼板、梁和阳台都采用预制和现浇叠合的方式,楼梯的梯段和空调板采用全预制;非承重构件的外围护墙采用预制钢筋混凝土夹芯保温外墙挂板,内墙为预制钢筋混凝土内墙板或轻质条板隔墙。外墙挂板伸筋入梁里,形成了四周围护的空间;由于外墙挂板自带保温,既能形成四周围合的保温效果,也能起到作为现浇竖向承重结构的外模板的作用。

 

图3  尖山印象项目内庭透视图

 

二、项目装配式特点

 

(一)建筑构件尺寸的设计

 

本项目的平面布置比较规则,外轮廓比较规整,有利于装配式建筑标准构件的设计、生产和施工。相同标准构件的使用,及能够减少构件模具的制作,同时也能够增加构件的生产效率并减少构件的生产周期,无论从设计环节、工厂生产还是现场施工环节,都有利于整体成本的控制。

 

平面的布置比较规则,如下图4所示,南向的每个户型卧室尺寸大小都相同,既内外墙板的尺寸设计都相同,而且阳台尺寸也一样,比较注重标准构件的设计和使用。

 

从图中可以看到平面的外轮廓比较规整,这种设计即能够减少大量模具的制作和使用,还能极大提高建筑装配的技术指标。

 

图4  尖山印象项目标准层

 

(二)建筑外立面的设计

 

项目采用了不同的预制墙板,其厚度和分割线条不完全相同,使建筑立面的造型更加丰富和精美。建筑可运用不同外挂墙板的厚度起到丰富建筑立面的效果;建筑的预制外挂墙板采用160mm厚和260mm厚这两种不同的规格的组合的形式(如下图5),能够直观展示立面造型线条的效果,免去了传统施工后期贴造型线条带来的施工难度和后期安全隐患,同时也更加经久耐用、经济美观。

图5  尖山印象项目外墙挂板

 

通过立面线条的分割,能够使外墙挂板之间的拼缝很好地融入立面效果中。建筑的立面采用真石漆,同时根据面砖的尺寸进行画线分割,从而呈现出与瓷砖一样的外观效果;同时外墙挂板之间的横竖缝也能够很好地融入到建筑的立面中,使立面效果更加的丰富和精致美观。

图6  尖山印象项目立面图

 

(三)建筑外立面的防水

 

外墙挂板之间的拼缝处通过自身的特殊的防水构造和一定的防水材料,能够使外墙挂板具有良好的防水效果。这种双重防水的措施,通过了大量的实际项目的运营管理的反馈,证实了其防水效果是比较明显的。

 

外墙挂板的防水构造之一,是通过将外墙挂板的竖向拼缝设计在有现浇剪力墙的位置,使外墙挂板既能够起到外模板的作用,也能够起到竖缝的构造防水作用;外墙挂板的防水构造之二,是外墙挂板的企口的设计,如下图7所示,外墙挂板横缝处采用内高外低的企口构造形式,防止了雨水的倒灌和回流,这对于外墙挂板横向拼缝处的防水是至关重要的。

图7  尖山印象项目外挂墙板的节点构造

 

外墙挂板的防水构造之三,是在外墙挂板的横竖拼缝的交汇处设置导水孔来进行积水的处理;导水孔的设置,主要是为了及时排出从竖缝板和横缝板处交汇在一起的积水,即起到 “导”的作用,能够较好地将板缝里的积水及时导引出,保证住户室内不会被积水的侵蚀;所以对于装配式建筑的外墙挂板来讲,导水孔的设置对于墙板的防水是必不可少的。

图8  尖山印象项目外墙挂板的拼缝导水孔图

 

对于外墙挂板的横竖板缝之间的打胶处理,也是很重要的材料防水措施。如图8所示,外墙挂板横竖板缝处的防水胶,起到了 “堵”的作用,即直接将外面的雨水堵住,不至于使雨水进入到室内。所以防水胶的处理和防水胶的质量好坏对于拼缝处的防水也是非常重要的。

 

(四)建筑的外墙保温

 

外围护结构的外保温是这个装配式体系的一个显著特点。外墙挂板自带挤塑夹心保温材料,即外墙挂板中间放置保温材料,外墙挂板的内外页的钢筋混凝土板中间夹着保温材料,使外墙挂板与保温材料同寿命。这既起到了外墙挂板的保温的作用,又避免了保温材料的二次施工作业,也不需要后期对保温材料进行维护,有助于减小现场施工的难度和减少现场的施工周期,从整体上控制了施工的进度和施工的成本。

 

三、室内装修

 

卫生间采用整体卫浴,由于是整体设计,整体安装,使卫浴空间得到合理的利用,整体模压成型,结构性防水,从源头上杜绝渗漏。其采用干法施工,当天安装当天就可以使用,使用户能够获得更快更好的使用体验,这是传统装修所不能比拟的。虽然其减小了施工的难度和时间,但前期设计必须注意管线的尺寸定位及管线的预留预埋。

图9  尖山印象项目整体卫浴图

 

四、项目总结

 

传统建筑行业尚未完全摆脱秦砖汉瓦式的手工作业,劳动生产率低、资源消耗高、建筑垃圾污染程度高,这种粗放型的住宅生产方式,不符合可持续发展要求,不适应提高住宅质量的需要,必须实行住宅生产方式的变革。

 

而装配式建筑与传统建筑相比,除了具有质量好、建设速度快、成本低等特点外,还具有节水、节能、节时、节材、节地、环保的五节一环保特点。

 

节水--很多工序都是在工厂完成的,是区别于传统泥瓦匠施工模式的“干法造房”,可大量节约施工用水。

 

节能--集中工业化生产,综合能耗低,建造过程节能、墙体高效保湿、门窗密闭节能、使用新能源及节能型产品。

 

节时--工业化大幅度提高劳动生产率,与传统建筑方式比,只需其1/3的建设周期。

 

节材--工厂规模化生产,优化集成,可最大限度减少材料损耗。

 

节地—可以更小的面积实现同等功能,提高土地利用率。